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OKT
2023
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25.09.2023
Finden Sie es aufgrund des Fachkräftemangels und den Arbeitsbedingungen der Pflegekräfte richtig, mit Pflegeimmobilien Geschäfte zu machen? Interessentin, 54 Jahre
Sie haben sicherlich Recht, dass es immer wichtiger wird, genügend Menschen zu finden, die den Pflegeberuf ergreifen möchten. Und genauso stimme ich Ihnen zu, dass es richtig ist, im Pflegebereich gute Arbeitsbedingungen zu schaffen.
Trotzdem halte ich die Möglichkeit, mit Anlagekapital in den Bereich der Pflegeimmobilien zu investieren, nachhaltig für richtig und wichtig. Uns fehlen heute bereits unzählige Unterbringungsmöglichkeiten und die Lage wird sich durch 2 Faktoren in den nächsten Jahrzehnten weiter verschlimmern:
1. Die sogenannte Baby-Boomer-Generation kommt in ein Alter, in dem das Pflegerisiko steigt. Da die Kapazitäten heute schon nicht ausreichen, wird ohne das Engagement privater Geldgeber der Bedarf nicht zu decken sein. Zudem wohnen immer mehr Menschen heute alleine. Hier fehlt dann in wesentlich mehr Fällen als heute die Möglichkeit einer Pflege durch nahe Angehörige.
2. Eine Vielzahl der heute verfügbaren Pflegeimmobilien sind sehr alt, werden also in den nächsten Jahrzehnten nicht mehr benutzbar sein oder durch hohen Kapitalbedarf saniert werden müssen. Auch in diesem Bereich der Sanierung bzw. des Neubaus an gleicher Stelle gibt es von Zeit zu Zeit Angebote, in dieses Thema zu investieren.
Ohne das vermehrte Angebot eines neuen Zuhauses für pflegebedürftigen Menschen gibt es eine Diskussion über die Arbeitsbedingungen und den Fachkräftemangel nicht. Zur Lösung des Problems ist es daher in meinen Augen ohne Alternative, dass private Anlagegelder diese Gelegenheit schafft.
12.09.2023
Jetzt in Immobilien investieren oder warten? Interessent, 27 Jahre
Die Immobilienmärkte haben sich zu den Gegebenheiten vor 12 Monaten deutlich verändert und es findet wieder eine Differenzierung zwischen "guten" und "weniger guten" Immobilien statt.
So kam es in manchen Bereichen zu Preiskorrekturen, die die Übertreibungen, die zuvor stattgefunden haben, wieder etwas eingefangen haben. Allerdings findet die Korrektur nicht in allen Segmenten des Marktes statt und beste Immobilien in bester Lage haben immer noch einen besten Preis.
Damit ist die Antwort auf die Frage: Es kommt darauf an! Im amerikanischen Immobilienmarkt steigen die Preise aktuell schon wieder, da die Anleger dort davon ausgehen, dass die Zinssteigerungen beendet sind. Dies wird auch bei uns einen wichtigen Aspekt ausmachen und es ist nicht auszuschließen, das im Euro-Raum die Zinsen noch ein bisschen steigen können, da die Inflation eine andere Dynamik hat als in den USA. Auch wird die deutsche Energiepolitik und die Gesetzgebung rund ums Thema Gebäudesanierung weiter Unsicherheit bringen, was die Preise bei älteren Objekten bremsen wird. Im Gegenzug ist ein Kauf aber auch jetzt schon ratsam, wenn alle Aspekte berücksichtigt sind und der Kaufpreis eine angemessene Rendite verspricht. Es wird nicht geklingelt werden, wenn der günstigste Zeitpunkt für den Erwerb einer Anlageimmobilie gekommen ist. Und viele Menschen warten ihr Leben lang und haben am Ende nie investiert.
08.08.2023
Was bedeutet "Cost-Average-Effekt"? Anleger, 31 Jahre
Der "Durchschnittskosteneffekt" ist das Ergebnis einer Anlagestrategie, bei der nicht einmalig in den Markt investiert wird, sondern über einen längeren Zeitraum kleinere Anlagebeträge investiert werden. Zur Anwendung kommt dies z.Bsp. bei Investment-Sparplänen.
Wenn Ihre Bank auch Bruchteile handeln kann, erzielen Sie dadurch, dass Sie bei hohen Kursen weniger Anteile und bei tiefen Kursen mehr Anteile des oder der Fonds erwerben, einen günstigeren Einstiegskurs. Der Effekt nimmt das Timing-Risiko aus der Anlageüberlegung, da Sie nicht das komplette Geld zu einem Zeitpunkt in den Markt investieren. Daher ist die Vorgehensweise, über einen längeren Anlagezeitraum zu investieren, durchaus auch für größere Anlagesummen interessant.
Wenn Sie z.Bsp. EUR 50.000,- investieren möchten, aufgrund der gestiegenen Kurse sich aber unwohl fühlen, kann der Anlagebetrag über 1-2 Jahre mtl. mit 2-4 TEUR aufgeteilt werden.
Diese Strategie können Sie auch anwenden, wenn Sie in ein konservativ angelegtes Depot eine spekulativere Branche aufnehmen wollen. Dadurch können Sie sich an die neue Anlage im Depot gewöhnen und die meist größeren Schwankungen dieser Branchen für sich nutzen.
27.07.2023
Sollte ich in Gold investieren? Anlegerin, 58 Jahre
Grundsätzlich ist Gold ein gefragtes Anlagevehikel, wenn die Kapitalmärkte Unruhe verspüren. Daher ist die Faustformel, dass ein Gold-Anteil von 5 % bei größeren Vermögen sinnvoll ist. Die Definition, ab wann es sich um ein größeren Vermögens handelt, überlasse ich jedem selbst. Wichtig ist es aber zu verstehen, dass Gold einen Kurs hat, der sowohl steigen als auch fallen kann. Somit ist es nicht die sicherheitsorientierte Anlage, die es dem ersten Anschein nach sein sollte. Auch wirft die Anlage in der Regel keine Verzinsung ab, so dass die gesamte Rendite auf den Kursverlauf basiert. Besonders kritisch sehe ich die Tatsache, dass wenn sich die Welt rosarot zeigt und die meisten Anlageklassen positiv tendieren, Gold dies wegen der aus den Märkten weichenden Unsicherheit nicht positiv, vielleicht sogar negativ entwickelt. Wie zum Beispiel bei Aktien sollte man nicht darauf angewiesen sein, jederzeit sein Gold abstoßen zu können.
Dazu kommen noch die unterschiedlichen Möglichkeiten, wie Sie in Gold investieren können. Neben dem Handling der einzelnen Formen gilt hier ein besonderer Blick auf die Kosten. Diese müssen von einer hoffentlich positiven Kursentwicklung mitverdient werden.
“Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich zu konkreten Wertpapieren aus beratungsrechtlichen Gründen hier nicht antworten darf.”
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