Anlage in Immobilien
Die Anlage in Immobilien ist für die meisten Menschen mit dem Aspekt der Sicherheit verbunden. Trotzdem ist die Eigentümer-Quote in Deutschland geringer als in vielen europäischen Ländern.
Neben der eigengenutzten Immobilie gibt es verschiedene Möglichkeiten, das Thema für den Kapitalaufbau zu nutzen. Und auch hier gilt meine Devise: Was für den einen stimmig ist, muss für den anderen nicht richtig sein.
Um für sich die richtige Entscheidung treffen zu können, in welcher Form diese Anlageklasse in Betracht kommt, benötigt es zunächst einen Überblick über die Möglichkeiten.
Die selbstgenutzte Immobilie
Die selbstgenutzte Immobilie wird nicht zur klassischen Anlage gezählt. Dennoch räumen wir ihr einleitend ein wenig Platz ein.
Sie ist für viele Menschen ein Baustein zur Altersvorsorge. Wenn sie zu Beginn der Rente abbezahlt ist, kann sie eingeschränkt auch diese Funktion erfüllen.
Sie haben einen Wert geschaffen und Sie reduzieren die Kosten im Alter für das Thema Wohnen.
Allerdings wohnen Sie nicht kostenfrei und Sie sollten immer wieder Aufwand betreiben, um die Immobilie in Schuss zu halten. In den meisten Fällen genieren Sie kein zusätzliches Einkommen aus der eigenen Immobilie.
Grundsätzliches zum Thema Immobilie
Den Spruch der Makler "Lage, Lage, Lage" kann man so alleine nicht stehen lassen, denn es gehört mehr dazu, damit die Anlage in Immobilien langfristig erfolgreich ist. Einen gewissen Wert kann man der Lage jedoch schon einräumen, wie z.Bsp. viele küstennahe Regionen immer wieder beweisen.
Die Lage
Ist die Bevölkerungs-entwicklung in den nächsten 20-30 Jahren postitiv, gibt es in der nahen Umgebung die Dinge, die die Mieter benötigen - zwei wichtige Fragen, die Sie sich hier stellen sollten.
Der Zustand
Der Zustand beim Kauf entscheidet über den von Ihnen gezahlten Preis mit. Wie Sie den Zustand erhalten oder verbessert haben, wirkt sich auf den Verkaufspreis aus.
Energiethemen spielen hier eine immer wichtigere Rolle.
Aufteilung
Ein großer Flur in einem Markt, in dem der qm EUR 20,- Miete kostet, ist nicht immer von Vorteil.
Der Grundriss sollte zur Verwendung der Wohnung passen und zeitlos sein, wenn man das so vorhersagen kann.
Verwaltung
Um die Immobilie muss sich gekümmert werden, nötige Instandhaltungen erkannt und gemacht werden.
Der größte Hebel liegt aber in einer immer wieder angepassten, marktüblichen Miete. Nur so kann die Immobilie beim Verkauf einen marktgerechten Preis erzielen.
Die wichtigsten Formen der Anlageklasse
Immobilie in eigener Verwaltung
Sie kaufen die zur Vermietung geplante Immobilie am Markt und kümmern sich um alles selbst.
Somit haben Sie größtmöglichen Einfluss auf alle Entscheidungen und bestimmen selbst auch über die Rendite Ihrer Anlage. Einzig eine evtl. vorhandene Eigentümer-Gemeinschaft kann Sie begrenzen.
Konzept-Immobilie
Die Konzept-Immobilie kaufen Sie von einem gewerblichen Anbieter, der sich auch danach um die Immobilie und deren Verwaltung kümmert.
Dieser Service kostet Geld, bewahrt Sie aber vor einer Menge Arbeit und erspart Ihnen somit Zeit. Ein professionelles Management kann vor Fehlern bei der Verwaltung schützen.
Offene oder geschlossene Fonds-Anlage
Besondere Form der Anlage, die Sie meist nur im Prospekt ansehen. Durch die Kapitalsammelfunktion werden sehr oft mehrere Immobilien erworben und schon für kleine Anlagebeträge angeboten.
Unser Angebot an Sie
Konzept-Immobilien zum Kapitalaufbau bzw. der Anlage von Vermögen nutzen!
Die Immobilie, die sie im Anschluss selbst vermieten, erwerben Sie über private Kontakte oder einen Immobilen-Makler Ihres Vertrauens. Die Fondsanlagen sind oft die Angebote einer Bank.
Wir haben uns auf das Thema Konzept-Immobilien spezialisiert, da dies aus unserer Sicht die beste Möglichkeit darstellt, direkt in Immobilien zu investieren - ohne dass das Thema für Sie aufgrund des Zeitaufwandes zu einem neuen Hobby wird.
Sie werden in jedem Fall im Grundbuch eingetragener Eigentümer der Immobilie oder Ihrer Einheit und können Ihren Besitz jederzeit beleihen, verschenken oder verkaufen.
In den meisten Fällen ist es aufgrund der vorhandenen Verwaltung nicht notwendig, dass die Immobilie bei Ihnen um die Ecke steht und sie können ein Klumpenrisiko des Ortes geschickt verteilen.
Durch die Auswahl der Art Ihrer Immobilie können Sie bestimmte Themen, die Sie bisher von der Anlage in Immobilien abgehalten haben, ganz bewußt umgehen und somit auch mit einem guten Gefühl die Mieterträge oder den Vermögensaufbau genießen.
Welche Möglichkeiten gibt es?
Wie sich ein Investment in eine Immobilie rechnet, hängt von viele Faktoren ab. Trotz ist es wichtig, einen Eindruck für die Zahlen zu bekommen. Viele denken, sie könnten es sich nicht leisten. Bitte entscheiden Sie selbst!
Das Beispiel zeigt eine Berechnung für den Kauf eines Pflegeappartements mit einem Kaufwert von EUR 245.000,-. Als Eigenkapital wurden nur die Nebenkosten angesetzt.
Bilder erzählen mehr als tausend Worte.
Konkrete und aktuell verfügbare Objekte finden Sie auf der verlinkten Seite!
“Viele Menschen denken im vorangeschrittenen Alter "hätte ich mal den Mut gehabt!" Oft fehlte aber auch einfach nur der/die Berater/in an der Seite, der oder die die Entscheidung angestoßen und begleitet hat."
Ingo Wehlings
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